A公司系位于揚中市外環(huán)南路的某出讓土地的土地使用權人，公司廠區(qū)也在此處。2014年10月，因B公司有意向租賃A公司房屋，A公司便在其廠區(qū)院內(nèi)西側搭建了三間房屋租給被告，該被租房屋至今未辦理產(chǎn)權證。
2015年6月6日，雙方就上述房屋簽訂了新一期的《房屋租賃合同》，約定A公司將其院內(nèi)西側房屋繼續(xù)租賃給B公司使用，后因B公司未能按期支付租金，A公司一紙訴狀將B公司告上法庭。B公司辯稱，涉案房屋的土地使用證為公有，該房屋未辦理產(chǎn)權證也沒有物權，故A公司對該房屋不享有所有權，亦不能轉讓用益物權，該房屋不可租賃，該租賃合同應屬無效合同。根據(jù)該合同，不存在其欠原告A公司房租的情形。新壩法庭法官審理認為：原告將自建的且至今未辦理產(chǎn)權證的房屋租給被告，并簽訂了《房屋租賃合同》，該房屋只是不具備辦理所有權證的條件�！ �
首先，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃關系體現(xiàn)的是占有的轉移，一方讓渡其占有獲得租金利益，另一方則通過支付租金取得占有以使用收益�！ �
其次，出租房屋未取得權屬證書不足以認定租賃合同無效，原告出租屬于自己的產(chǎn)權沒有爭議的房屋，是行使對所有權的收益權的行為，其在產(chǎn)權無爭議的情況下，租賃合同不因所有權人于締約時沒有取得房屋所有權證而無效。
最后，要求出租人對出租房屋享有所有權屬于管理性規(guī)范，并非效力強制性規(guī)范，租賃合同強調(diào)的是轉移租賃物的使用和收益，并不要求出租人必須是租賃物所有權人或者已取得產(chǎn)權證，例如合法轉租。涉案房屋是否享有所有權并不影響原告請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費�！ �
來源：揚中市人民法院
